Frage:
Mietwohnung wechselte die Geschäftsführung. Ist es unangemessen, eine persönliche Zahlung zu verlangen?
Sprunth
2015-06-30 05:44:27 UTC
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Ich lebe in einer Universitätsstadt in Kalifornien mit einer Mietwohnung. Am 26. Juni wurde an unseren Türen ein Hinweis (in Papierform) angebracht, dass die Apartmentkomplexe mit sofortiger Wirkung verkauft wurden.

Ein Teil des Hinweises lautet: "Mietzahlungen sind an das Management vor Ort zu leisten Büro." Mein einzelner Mitbewohner, der sich derzeit in der Wohnung befindet, hat bestätigt, dass dies bedeutet, dass wir persönlich im Büro bezahlen müssen.

Da wir nur 5 Tage im Voraus informiert wurden (die Miete ist am Monatsende fällig), ist Ist es unvernünftig, von uns eine persönliche Zahlung zu verlangen? Unsere anderen Mitbewohner sind alle mehr als 100 Meilen entfernt und können voraussichtlich online bezahlen. Unser Antrag auf Verlängerung bis zur Einführung des Online-Zahlungssystems (voraussichtlich irgendwann im nächsten Monat) wurde abgelehnt.

Grundsätzlich hat das neue Management gegen Gesetze (oder angemessene Erwartungen oder dergleichen) verstoßen, indem es eine persönliche Zahlung verlangte mit einer Frist von 5 Tagen?

Hypothetisch gesehen hätte keine der Personen im Mietvertrag vor Ort sein können, und wir hätten nichts über den Eigentümerwechsel gewusst. Darüber hinaus hätten wir erwartet, online bezahlen zu können.

Zwei antworten:
B Chin
2015-08-31 06:20:25 UTC
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Informationen zu Ihren Rechten als Mieter in Kalifornien finden Sie unter

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

Das ist ziemlich lächerlich:

1) Kein Richter wird jemanden wegen Zahlung der Miete per Post räumen. (Ich gehe davon aus, dass Sie die Adresse des neuen Vermieters haben.)

2) Wenn der Vermieter den von Ihnen verschickten Scheck einlöst, kann er nicht behaupten, dass Sie die Miete nicht bezahlt haben. Wenn er sich tatsächlich weigert, Ihren per Post versendeten Scheck einzulösen, ist das alles gut für Sie.

3) Sie können alle Anforderungen des neuen Vermieters, die nicht im Mietvertrag enthalten sind, ignorieren, so wie es der Vermieter könnte Ignorieren Sie alle neuen Anforderungen, die Sie ihm stellen. Sogar einige Bedingungen in einem Mietvertrag können ignoriert werden, da nicht alle Bedingungen in einem Vertrag legal sind. (Dies ist insbesondere im Mieter-Vermieter-Recht der Fall.)

Wenn Sie glauben, dass es Probleme geben wird, verwenden Sie zertifizierte Post.

Um die obige Liste der Gründe, warum dies lächerlich ist, zu ergänzen: 4) Vermieter haben genug Probleme, da es sich um tote Mieter handelt.
Hallo, willkommen auf der Seite. Antworten sollten eigenständig sein - es ist möglich, dass die Antwort, auf die Sie verweisen, in Zukunft gelöscht wird. Bearbeiten Sie Ihre Antwort daher so, dass sie nicht davon abhängt. Auch die Verwendung der abwertenden Sprache ist hier angebracht.
@DaleM: In dieser Antwort wird nicht auf eine andere Antwort verwiesen. Meinten Sie den Link zur Website des Bundesstaates Kalifornien? (Ich habe es eher als "Hintergrundlesung" als als "Hier ist Ihre Antwort" gelesen.) Schließlich habe ich keine abwertende Sprache gesehen? (Andere Interpretation von "lächerlich"?)
Dale M
2015-06-30 09:08:17 UTC
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Was sagt der Mietvertrag in erster Linie aus? Dies ist ein verbindlicher Vertrag und kann im Allgemeinen nicht einseitig geändert werden.

Hier müssen zwei Punkte ermittelt werden:

  1. Kann und wenn ja wie, Der Mietvertrag wird an einen neuen Vermieter übertragen. Mit ziemlicher Sicherheit wird der Mietvertrag dieses Problem lösen, und der neue Vermieter muss diese Bestimmungen einhalten.

  2. Der Mietvertrag enthält mit ziemlicher Sicherheit Bestimmungen, die genau angeben, wann und wie die Miete sein soll bezahlt. Der neue Vermieter muss diese einhalten.

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    Also, entweder was sie tun ist im Rahmen des Mietvertrags und Sie wären sehr weise zu erfüllen, wenn Sie dort weiterleben wollen. Oder es ist nicht und Sie wären immer noch weise, sich daran zu halten, denn wer möchte ehrlich gesagt seine Beziehung zu einem neuen Vermieter mit einem Streit beginnen.

    Da die anderen Mieter Online-Zahlungen vornehmen können, können sie das Geld einfach an die Person vor Ort überweisen und diese Person kann die Miete persönlich bezahlen. Ich gehe davon aus, dass zwischen den Mitbewohnern ein ausreichendes Maß an Vertrauen besteht.

    Wenn Sie nicht einhalten können und der Vermieter nicht einhält, verfassen Sie einen Brief, in dem Sie auf deren Nichteinhaltung hinweisen und Ihre Umstände sowie wann und wie erläutern du wirst zahlen. - Es ist unwahrscheinlich, dass sie Sie unter diesen Umständen vertreiben.

    Wenn Sie nicht einhalten können und der Vermieter dies getan hat, müssen Sie prüfen, ob die Vertragsbedingungen den Gesetzen Ihrer Gerichtsbarkeit entsprechen - sie sind es wahrscheinlich und ihre wahrscheinlich nicht wert, vor Gericht zu gehen, um es herauszufinden. Unter diesen Umständen schreiben Sie erneut einen ähnlichen Brief, ohne mit dem Finger zu zeigen. Jede Maßnahme, die der Vermieter dann ergreift, könnte als unverantwortlich verteidigt werden - vielleicht.

    Ich bin kein Anwalt, ich bin nicht Ihr Anwalt.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mietverträge über den Verkauf des Gebäudes schweigen. staatliche Rechtskontrollen in diesem Fall. Darüber hinaus beschränken staatliche Gesetze in der Regel bestimmte Bestimmungen von Mietverträgen oder verbieten sie insgesamt. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Frage nicht ohne Bezugnahme auf das kalifornische Vermieter- / Mieterrecht beantwortet werden kann.


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